Cálculo de Pre factibilidad

de terrenos en C.A.B.A.

​¡Con el Código Nuevo!

Calculamos capacidad constructiva y plusvalía. 

Principales cambios del Nuevo Código Urbano

¿CUANTOS METROS SE PUEDEN CONSTRUIR?

El parámetro ahora será la VOLUMETRÍA. Establece alturas máximas de construcción, para respetar la identidad de cada barrio. Esto da mayor previsibilidad, y el vecino tiene el conocimiento de cuáles son las alturas permitidas para la construcción en su manzana.

QUE PASA CON LA MORFOLOGÍA

Ordena la estética de las cuadras, para propiciar un espacio público más amigable. Por ejemplo, ya no se permiten más las construcciones retiradas de la línea municipal, que generan distancia entre el peatón y las edificaciones. Damos más información en el estudio de prefactibilidad de terrenos completo.

¿CON RESPECTO A LOS USOS DICE ALGO?

Más actividades, en barrios como La Boca, Soldati y Lugano que hoy presentan algunas zonas que sólo tienen uso industrial, será autorizada la instalación de oficinas y viviendas, lo que impulsará su desarrollo económico y social.

¿QUE ES LA PLUSVALIA?

Esta norma permite que aquel terreno que haya sido beneficiado con más metros construíbles por el cambio del Código Urbanístico y quiera utilizarlos, deberá pagará un porcentaje de canon por ese beneficio.

Es optativo y no aplica en todos los terrenos. En ambos estudios de prefactibilidad de terrenos, tanto el express como el completo lo calculamos y brindamos información.

Realizamos el informe de factibilidad de terreno / lote

que desea en Buenos Aires en 72hs.

El NUEVO CODIGO URBANISTICO y EDIFICACION 

trata de dos de los marcos normativos más importantes:

el primero regula dónde, cuánto y con qué criterios se debe construir; 

el segundo establece cómo y con qué materiales.

¿Que incluye el estudio que realizamos

de pre factibilidad de terrenos?

· Volumetría edificable (maqueta 3D)

· m2 por nivel y TOTALES

· Alturas máximas (nº pisos y subsuelos)

· Usos permitidos según el código

· Planchetas catastrales

· Perímetro de manzana

· Relevamiento Fotográfico (de archivo)

· Lámina síntesis

· Cálculo de Plusvalía

Informe express

$1.900.- +IVA (24hs)

Para saber donde estás parado.

- Informe de 1 páginas

- Incluye datos básicos

- No incluye calculo de balcones

- Son datos básicos y estimados

- Listo en 24hs (no se realiza consulta)

EJEMPLO:

Informe Completo

$6.500.- +IVA

El más completo del mercado

- Informe de 19 páginas

- Incluye MAQUETA estimada

- Incluye calculo de balcones

- Incluye guía para entenderlo y explicarlo al cliente

- Listo en 72hs (si no requiere consulta)

EJEMPLO:

Éste nuevo Código Urbanístico otorga homogeneidad al tejido urbano de la Ciudad y genera las condiciones para una mejor convivencia entre las distintas actividades y propone una densidad poblacional adecuada. 

El Nuevo Código transformador, donde prima la idea de una ciudad más equilibrada, integrada, que brinde las mismas oportunidades tanto al norte como al sur de la Ciudad, que cuide nuestro patrimonio histórico, que promueva una Ciudad más sustentable, y que se adapte a la realidad actual (mixtura de uso)

- Código urbanístico de la ciudad de Buenos Aires -

- Información de cálculo de pre factibilidad de terrenos

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